3441 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 406 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887057769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
64008887057769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 451 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 550 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 207 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 640 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 719 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 442 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 824 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +854 $ | 58 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 470 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 147 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 491 982 $ Poids 69 % |
| 9 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 481 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 459 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 754 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 382 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 518 785 $ Poids 64 % |
| 12 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.