3440 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887057810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
64008887057810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 666 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 353 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 770 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 181 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 903 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 531 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 710 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 587 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 699 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 408 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 358 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 746 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 840 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 73 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 445 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 544 092 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.