3480 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887057994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
64008887057994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 560 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 420 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 137 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 476 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 701 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 370 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 818 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 190 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 688 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 428 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 360 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 585 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 906 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 939 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 772 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 56 826 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.