3480 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 107,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 348 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887058120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
64008887058120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 783 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 424 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 506 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 527 319 $ Poids 75 % |
| 4 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 210 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 473 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 869 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −569 $ | 56 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 788 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 368 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 516 $ Poids 67 % |
| 12 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 510 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 442 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.