3500 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887058222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
64008887058222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 546 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 559 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 24 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 576 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 420 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 202 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 476 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 785 $ Poids 74 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 806 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 369 808 $ Poids 70 % |
| 9 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 830 $ Poids 68 % |
| 10 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 295 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 584 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 941 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.