3520 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887058315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
64008887058315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 178 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 299 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 531 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 068 $ Poids 81 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 912 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 184 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 551 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 198 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 463 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 310 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 570 070 $ Poids 65 % |
| 12 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 451 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.