3481 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887058913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
64008887058913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 468 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 540 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 336 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 170 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 631 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 715 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 435 197 $ Poids 77 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 571 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 849 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −285 $ | 57 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 450 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 135 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 746 $ Poids 68 % |
| 12 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 516 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 452 589 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.