3561 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 159,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 479 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887059367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
64008887059367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 597 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 612 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 275 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 313 275 $ Poids 74 % |
| 4 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 122 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 846 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 701 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 506 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 630 492 $ Poids 58 % |
| 8 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 990 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 737 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 285 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 662 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 521 817 $ Poids 54 % |
| 11 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 720 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 257 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 666 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.