3580 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887059571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
64008887059571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 438 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 571 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 246 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 310 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 178 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 688 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 512 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 601 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 887 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 605 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 710 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 342 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 604 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 504 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 678 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 646 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 808 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 677 440 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.