3640 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887059838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
64008887059838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 100 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 146 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 520 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 279 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 845 $ Poids 65 % |
| 8 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 767 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 579 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 671 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 919 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +4 423 $ | 72 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 180 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 548 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 331 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.