2981 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887061302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
64008887061302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 255 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 184 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 238 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 360 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 596 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 438 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 598 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 577 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 408 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 786 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 628 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 445 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 715 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 411 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 515 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.