3001 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 79 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887061425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
64008887061425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 673 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 442 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 794 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 439 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 115 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 585 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 357 583 $ Poids 66 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 287 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 159 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 802 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 493 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 767 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 515 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 465 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 426 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 745 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 357 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 381 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 325 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.