3080 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887062329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
64008887062329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 395 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 168 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 335 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 683 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 375 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 795 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 466 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 882 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 376 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 916 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 863 $ Poids 68 % |
| 9 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 409 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 927 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 544 $ Poids 65 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 546 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −7 579 $ | 121 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 246 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.