3041 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 86,1 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 288 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887062600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
64008887062600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 334 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 168 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 601 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 375 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 278 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 549 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 723 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 467 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 550 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 377 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 631 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 423 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 833 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 251 $ Poids 70 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 926 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 486 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 122 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 814 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 542 819 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.