3061 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887062692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
64008887062692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 235 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 347 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 357 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 178 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 301 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 577 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 697 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 420 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 390 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 53 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 610 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 395 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 429 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 848 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 604 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 406 $ Poids 69 % |
| 11 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 473 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.