3081 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887062774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
64008887062774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 381 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 185 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 242 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 362 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 600 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 620 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 409 862 $ Poids 80 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 720 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 440 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 245 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 834 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 412 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 931 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 389 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 55 535 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.