3101 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887062867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
64008887062867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 404 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 171 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 347 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 559 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 631 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 382 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 250 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 857 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 383 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 866 $ Poids 71 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 796 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 477 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 743 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 407 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 780 $ Poids 64 % |
| 12 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 511 208 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.