3100 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 101,5 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887063411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
64008887063411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 314 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 449 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +5 694 $ | 61 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 420 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 208 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 751 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 495 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 359 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 669 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 940 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 708 592 $ Poids 67 % |
| 9 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 552 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 694 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 435 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 993 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 131 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.