3140 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887063534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
64008887063534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 458 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 454 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −854 $ | 57 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 329 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 786 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 455 599 $ Poids 63 % |
| 7 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 207 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 212 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 355 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 357 288 $ Poids 59 % |
| 10 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 757 $ Poids 57 % |
| 11 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.