3180 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 242,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887063709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
64008887063709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 632 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 060 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 709 560 $ Poids 50 % |
| 2 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 873 520 $ Poids 43 % |
| 3 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 995 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 834 349 $ Poids 35 % |
| 4 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 361 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 365 010 $ Poids 33 % |
| 5 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 448 $ Poids 26 % |
| 6 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 466 582 $ Poids 21 % |
| 7 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 757 784 $ Poids 18 % |
| 8 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +77 716 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 859 846 $ Poids 15 % |
| 9 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 918 352 $ Poids 14 % |
| 10 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +77 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 959 $ Poids 11 % |
| 11 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 702 $ Poids 10 % |
| 12 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 837 463 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.