3260 Rue TREMBLAY · Terrebonne
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887064028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
64008887064028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 484 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 560 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 564 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 174 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 428 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 503 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 566 702 $ Poids 71 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 849 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 387 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 970 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 482 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 955 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 846 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 534 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 709 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 125 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 254 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 877 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 285 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.