3281 Rue TREMBLAY · Terrebonne
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887064658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
64008887064658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 438 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 360 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 530 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +569 $ | 55 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 585 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −11 178 $ | 185 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 445 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 525 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 600 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 909 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 439 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 244 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 543 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 3340, rue Gilbert, Terrebonne 2025-07-02 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 250 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 548 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.