3381 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 118,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887066204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
64008887066204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 328 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 583 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 473 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 321 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 484 171 $ Poids 74 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 495 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 472 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 630 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 391 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 674 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 62 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 657 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 467 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 614 034 $ Poids 62 % |
| 11 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 336 079 $ Poids 61 % |
| 12 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 804 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 434 093 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.