3520 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887067169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
64008887067169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 171 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 577 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 103 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 539 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 393 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 510 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 273 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 866 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 176 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 596 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 531 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 823 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 71 492 $ Poids 67 % |
| 10 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 805 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 216 $ Poids 66 % |
| 11 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 644 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 570 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.