3421-3423 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887067440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
64008887067440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 644 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 350 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 785 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 179 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 637 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 404 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 711 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −569 $ | 53 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 724 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 583 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 778 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 72 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 408 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 584 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 961 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 526 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 355 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.