3461 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 81,8 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887067624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
64008887067624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 411 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 360 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 652 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 538 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 636 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 600 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 320 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 483 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 310 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 1000 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 315 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 532 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 613 $ Poids 59 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 833 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 173 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 671 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 444 153 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.