3501 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 445 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887067758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
64008887067758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 169 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 576 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 296 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 159 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 538 786 $ Poids 86 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 508 140 $ Poids 84 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 790 $ Poids 82 % |
| 7 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 53 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 445 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 711 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 870 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 176 500 $ Poids 69 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 763 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 71 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 854 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.