3521 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887068159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
64008887068159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 83 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 583 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 397 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 523 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 143 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 451 142 $ Poids 69 % |
| 9 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 588 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 534 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 854 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 72 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 969 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 178 897 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.