3540 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887068251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
64008887068251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 616 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 418 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 677 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 424 363 $ Poids 79 % |
| 6 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 147 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 617 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 99 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 472 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 756 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 367 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 816 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +285 $ | 56 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 574 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 452 492 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.