3580 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 90,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887068446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
64008887068446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 92 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 114 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 513 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 816 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 71 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 944 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 177 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 534 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 715 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 565 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 662 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 101 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 449 741 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.