3521 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887068881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
64008887068881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 136 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 571 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 160 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 534 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 780 $ Poids 79 % |
| 7 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 760 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 70 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 906 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 175 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 38 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 442 683 $ Poids 67 % |
| 10 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 631 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 650 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 740 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 342 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 845 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 568 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.