3541 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 357 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887068963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
64008887068963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 114 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 566 956 $ Poids 86 % |
| 2 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 455 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 361 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 736 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 621 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 686 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 385 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 320 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 388 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 483 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 759 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +4 107 $ | 70 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 930 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 173 534 $ Poids 59 % |
| 12 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 426 694 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.