3541 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887069241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
64008887069241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 556 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 512 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 62 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 108 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 630 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 153 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 483 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 897 $ Poids 76 % |
| 10 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 713 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 435 061 $ Poids 76 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 856 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 375 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 888 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 787 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.