3561 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887069334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
64008887069334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 45 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 575 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 137 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 538 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 507 889 $ Poids 84 % |
| 6 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 502 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 654 786 $ Poids 74 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 166 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 445 193 $ Poids 69 % |
| 9 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 99 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 855 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 71 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 555 $ Poids 64 % |
| 12 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 440 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 573 757 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.