3581 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 101,7 m² · constr. 1982 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887069416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
64008887069416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 493 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 696 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 38 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 96 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 613 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 971 $ Poids 79 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 181 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 470 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 159 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 571 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 717 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 422 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 895 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 365 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 560 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.