3141 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887073072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
64008887073072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 397 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −854 $ | 58 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 309 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 364 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 424 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 111 $ Poids 73 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 278 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 036 $ Poids 61 % |
| 8 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 760 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 302 $ Poids 58 % |
| 9 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 185 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 216 716 $ Poids 57 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 205 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 708 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 405 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 632 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.