3161 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 338 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887073206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
64008887073206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 493 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 406 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 61 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 32 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 482 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 335 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 390 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 440 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 301 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 402 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 750 $ Poids 72 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 969 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 290 $ Poids 59 % |
| 9 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 221 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 506 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 215 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.