3181 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 185,4 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887073298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
64008887073298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 639 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 613 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 653 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 615 665 $ Poids 62 % |
| 3 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 416 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 322 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 025 $ Poids 43 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 861 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 698 539 $ Poids 40 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 536 $ Poids 40 % |
| 7 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 580 $ Poids 32 % |
| 8 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 732 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 658 647 $ Poids 27 % |
| 11 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 564 $ Poids 27 % |
| 12 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 589 887 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.