5881 Rue CHARLEBOIS · Terrebonne
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887073390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
64008887073390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 241 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 361 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 461 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 185 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 404 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 621 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 409 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 800 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 439 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 357 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 55 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 883 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 629 963 $ Poids 67 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 492 937 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.