3260 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887074109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
64008887074109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 591 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 260 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 354 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 489 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 528 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 613 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 170 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 800 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 378 946 $ Poids 69 % |
| 7 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 554 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 471 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 567 $ Poids 60 % |
| 11 | 3421, rue Gilbert, Terrebonne 2025-06-11 · 562 m · Vendu 396 000 $ (4 686 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 437 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 763 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −4 081 $ | 122 850 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.