3201 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 124,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887074380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
64008887074380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 372 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −18 326 $ | 380 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 465 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 81 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 473 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 485 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 767 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 421 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 423 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −569 $ | 60 819 $ Poids 69 % |
| 7 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 38 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 427 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 62 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 426 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 329 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 213 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 335 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 396 835 $ Poids 52 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 343 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.