3221 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887074463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
64008887074463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 570 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 175 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 353 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 344 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 511 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 571 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 724 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 390 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 681 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 234 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 551 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 529 339 $ Poids 66 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 905 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 416 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 433 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −569 $ | 52 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 468 948 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.