3261 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887074647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
64008887074647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 618 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 170 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 755 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +7 362 $ | 380 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 559 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 556 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 515 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 639 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 391 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 781 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 323 $ Poids 66 % |
| 10 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 484 $ Poids 66 % |
| 11 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 205 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 358 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 540 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 631 605 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.