3281 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 181,8 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887074729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
64008887074729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 292 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 710 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 761 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 620 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 764 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 620 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 492 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 236 $ Poids 52 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 948 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 703 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 956 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 543 317 $ Poids 35 % |
| 8 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 854 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 841 $ Poids 31 % |
| 10 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 207 $ Poids 31 % |
| 11 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 553 482 $ Poids 29 % |
| 12 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 593 899 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.