3320 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 353 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887075418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
64008887075418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 193 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 529 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 555 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −854 $ | 56 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 539 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 498 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 251 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 223 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 475 901 $ Poids 71 % |
| 12 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 245 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.