3301 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887075832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
64008887075832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 672 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 170 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 793 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 379 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 637 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +948 $ | 69 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 612 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 554 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 606 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 669 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 437 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 334 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 193 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 357 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 818 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 414 312 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.