3321 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887075966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
64008887075966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 468 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 348 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 487 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 401 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 510 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 53 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 253 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 449 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 708 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 178 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 621 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +948 $ | 72 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 648 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 578 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 179 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.