3561 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887078056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
64008887078056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 94 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 557 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 469 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 355 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 757 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 175 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 643 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 628 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 894 $ Poids 66 % |
| 7 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 316 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 486 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 305 725 $ Poids 61 % |
| 9 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 554 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 382 467 $ Poids 58 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 758 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 69 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 373 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 526 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.