3000 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887080505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
64008887080505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 0 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 255 $ Poids 100 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 806 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 450 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 45 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 514 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 856 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 225 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 202 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 64 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 855 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −52 641 $ | 504 746 $ Poids 60 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 732 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 545 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 341 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 817 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 250 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 582 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.