3040 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
387 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 831 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887080679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
64008887080679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Poupart, Terrebonne 2026-07-17 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 335 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 574 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 2876, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 292 $/m²) 118,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 524 070 $ Poids 54 % |
| 5 | 2730, rue Sylvelle, Terrebonne 2025-07-15 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 881 m · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 557 849 $ Poids 53 % |
| 7 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 643 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 828 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 528 344 $ Poids 47 % |
| 9 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 942 $ Poids 41 % |
| 10 | 5873, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-31 · 886 m · Vendu 105 406 $ (886 $/m²) 119 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 307 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −10 541 $ | 97 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 837 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 463 465 $ Poids 41 % |
| 12 | 2931-2931Z, Rue du Châtaignier, Terrebonne 2024-10-22 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 948 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.